Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Saint-Nazaire
221 copropriétés de Saint-Nazaire sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 85 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Saint-Nazaire, 1 021 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 39 cabinets sont actifs à Saint-Nazaire.
Les copropriétés en syndic bénévole à Saint-Nazaire
221 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 88 rue du General de Gaulle Les Terrasses de la Briandais 34 Après 2010 24/02/2027 34 lots
- 51 allée des Lierres Syndicat des Coproprietaires Immeuble la Bosse 10 1975 à 1993 09/02/2027 10 lots
- 25 boulevard Léon Gambetta Syndic Benevole 25 Bvd Gambetta 44600 Saintnazaire 13 Avant 1949 20/01/2027 13 lots
- 39 boulevard Victor Hugo — 8 Avant 1949 05/02/2028 8 lots
- 50 boulevard Albert 1er — 15 Avant 1949 08/10/2027 15 lots
- 18 avenue de la République Syndicat des Copropriétaires 12 1949 à 1974 01/03/2027 12 lots
- 17 rue Roger Salengro — 6 1949 à 1974 31/12/2026 6 lots
- 21 rue du Maine — 8 1949 à 1974 31/03/2027 8 lots
- 98 avenue Albert de Mun Syndic de Copropriété du 98 Avenue Albert de Mun 10 1949 à 1974 26/03/2027 10 lots
- 9 avenue de la Vieille Ville Le France 23 1949 à 1974 19/07/2028 23 lots
- 17 avenue du Général de Gaulle — 9 1949 à 1974 30/11/2026 9 lots
- 26 rue de la Dermurie Copropriété 26 Rue de la Dermurie 6 Avant 1949 26/04/2027 6 lots
- 2 impasse du Prazillon Le Prazillon 12 1949 à 1974 30/06/2027 12 lots
- 39 rue de la Matte — 6 1949 à 1974 18/07/2028 6 lots
- 73 rue d'Anjou — 8 1949 à 1974 31/03/2027 8 lots
- 1 rue Pierre Waldeck-Rousseau Sdc 1 Rue Waldeck Rousseau 5 Avant 1949 21/07/2027 5 lots
- 11 rue du Bois Savary — 10 Avant 1949 26/10/2026 10 lots
- 32 rue du General de Gaulle Sdc 32 Avenue du General de Gaulle 5 Avant 1949 18/06/2027 5 lots
- 4 place du Commando — 4 1949 à 1974 31/12/2026 4 lots
- 7 rue Fidèle Simon — 8 Avant 1949 11/05/2027 8 lots
- 18 avenue Albert de Mun Copropriété 18 Avenue Albert de Mun 6 1949 à 1974 31/05/2028 6 lots
- 57 rue Jean Macé Copropriete 57 Rue Jean Mace 5 1949 à 1974 02/12/2026 5 lots
- 108 rue de Toutes Aides — 7 1949 à 1974 14/09/2027 7 lots
- 11 rue Pierre Waldeck-Rousseau Waldeck Rousseau 11 6 1949 à 1974 25/05/2029 6 lots
- 1 rue du Grand Ormeau Copropriété 1, Rue du Grand Ormeau 6 1949 à 1974 08/01/2027 6 lots
- 10 rue de l'Ecluse — 5 1949 à 1974 08/03/2027 5 lots
- 11 boulevard Léon Gambetta — 6 1949 à 1974 31/12/2026 6 lots
- 25 boulevard Jules Dumont d'Urville Les Sylphes 5 1949 à 1974 31/12/2028 5 lots
- 3 boulevard du Docteur René Laënnec Sdc 3 Bd du Docteur René Laënnec 44600 St Nazaire 7 1949 à 1974 24/11/2026 7 lots
- 3 rue de l'Ile de France — 5 1949 à 1974 02/02/2027 5 lots
Les syndicats coopératifs à Saint-Nazaire
85 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 88 rue du General de Gaulle Les Terrasses de la Briandais 34 Après 2010 24/02/2027 bénévole 34 lots
- 51 allée des Lierres Syndicat des Coproprietaires Immeuble la Bosse 10 1975 à 1993 09/02/2027 bénévole 10 lots
- 50 boulevard Albert 1er — 15 Avant 1949 08/10/2027 bénévole 15 lots
- 39 rue de la Matte — 6 1949 à 1974 18/07/2028 bénévole 6 lots
- 23 boulevard du Président Wilson — 15 Avant 1949 30/04/2026 non déclaré 15 lots
- 7 rue Fidèle Simon — 8 Avant 1949 11/05/2027 bénévole 8 lots
- 12 avenue du Général de Gaulle Sdc 12 Avenue Général de Gaulle 18 1949 à 1974 11/02/2026 non déclaré 18 lots
- 108 rue de Toutes Aides — 7 1949 à 1974 14/09/2027 bénévole 7 lots
- 3 boulevard du Docteur René Laënnec Sdc 3 Bd du Docteur René Laënnec 44600 St Nazaire 7 1949 à 1974 24/11/2026 bénévole 7 lots
- 53 rue des Halles — 6 1949 à 1974 23/10/2026 bénévole 6 lots
- 53 rue des Halles — 6 1949 à 1974 23/10/2026 non déclaré 6 lots
- 24 rue de la Vecquerie — 7 1949 à 1974 31/07/2027 bénévole 7 lots
- 7 rue Philibert Delorme Immaculée Rue Philibert Delorme 4 1949 à 1974 21/02/2025 non déclaré 4 lots
- 10 avenue Léon Blum Copropriete 10 Avenue Leon Blum 5 1949 à 1974 20/11/2019 non déclaré 5 lots
- 141 rue d'Anjou Bretecher Yves 5 1949 à 1974 30/04/2028 bénévole 5 lots
- 7 avenue Albert de Mun — 5 1949 à 1974 19/04/2028 bénévole 5 lots
- 36 boulevard de la Libération — 5 1949 à 1974 19/11/2021 non déclaré 5 lots
- 20 rue d'Anjou — 3 1949 à 1974 30/06/2025 non déclaré 3 lots
- 81 rue Aristide Briand — 4 Avant 1949 04/02/2029 bénévole 4 lots
- 24 rue Armand Barbès — 6 1949 à 1974 10/09/2027 bénévole 6 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Saint-Nazaire ?
221 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 15 % du parc de Saint-Nazaire. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 85 copropriétés de Saint-Nazaire sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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